「一房二卖」是二手房交易中的严重违约行为。遇到这种情况，房子的归属与赔偿怎么处理？
根据物权与合同规则，已经办理不动产过户登记的买受人取得房屋所有权；均未过户的，一般由已合法占有房屋、付款在先或合同成立在先的买受人主张履行；无法取得房屋的买受人，可以要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可主张不超过已付购房款一倍的赔偿责任（构成欺诈时）。
防范建议：签约前查询不动产登记簿确认产权状态；通过资金监管账户付款；尽快办理网签与过户登记；约定明确的违约责任条款。
买受人遇到「一房二卖」，应第一时间固定合同、付款凭证、聊天记录等证据，及时起诉并申请财产保全，防止房屋再次流转。
